EN
  • تاريخ النشر: 03 يوليو, 2012

شدد على أن آلية التنفيذ مهمة جداً حسام الرشودي: نظام الرهن العقاري نظام إيجابي ولكنه مبهم المعالم

شدد الرئيس التنفيذي لشركة مسكن للتطوير العقاري المهندس حسام بن حمود الرشودي، في تصريحات خاصة لموقع "الثامنة" ، أن إقرار نظام الرهن العقاري هو بلا شك نظام إيجابي وجيد بتنظيم السوق، ولكنه حتى الآن مبهم المعالم بسبب عدم صدور لوائحه حتى الآن، موضحاً أن وجود هذا النظام سيساعد في تسهيل عملية التمويل

  • تاريخ النشر: 03 يوليو, 2012

شدد على أن آلية التنفيذ مهمة جداً حسام الرشودي: نظام الرهن العقاري نظام إيجابي ولكنه مبهم المعالم

شدد الرئيس التنفيذي لشركة مسكن للتطوير العقاري المهندس حسام بن حمود الرشودي، في تصريحات خاصة لموقع "الثامنة" ، أن إقرار نظام الرهن العقاري هو بلا شك نظام إيجابي وجيد بتنظيم السوق، ولكنه حتى الآن مبهم المعالم بسبب عدم صدور لوائحه حتى الآن،وقال:" آلية التنفيذ مهمة جداً ،وبلا شك مع وجود نظام الرهن العقاري بأن هذا سيساعد في تسهيل عملية التمويل ،والمفترض أن يقلص من تكاليف التمويل لأن نسبة المخاطرة بالنسبة للممول تقلصت وسيلمس شرائح أكبر لم تكن تمتلك القدرة للحصول على التمويل سابقاً ،الآن سيكون بمقدورها الحصول عليه، وسوف نلاحظ ارتفاع في أسعار الأراضي ليس بسبب الرهن ولكن بسبب استغلال للتنظيم في البداية، وبالنهاية هناك أمر يدعى قدرة الشراء بغض النظر عن التمويل، وأنا أتوقع بأن السوق سوف يستقر بإذن الله على المدى القريب ،ولكن مع توقعي بأنه سيكون هناك تقليص للتكاليف في عملية التمويل واستهداف لشرائح أكثر ،وهذا سيساعد على امتلاك الوحدات السكنية أو امتلاك المنازل".

وعن أكثر الشرائح استفادة من موضوع الرهن قال:"غالبية الشرائح المجتمع ستكون مستفيدة ،وكما نعرف أن البنوك تقدم تمويل على مدى 25 سنة ،ولكن باسم شركات تابعة لها وهذا به مخاطرة على البنك، اليوم سيدخل في المنافسة الشركات التمويلية مخصصة لتمويل الوحدات السكنية، ولخلق بيئة تنافسية نتوقع بحول الله أن تتقلص تكاليف القروض، وذلك لأن نسبة المخاطرة قلت وبسبب وجودة أنظمة ووجود أصول مرهونة ،وبما أن الرهن أصبح للأصل فهذا لا يستدعي كما يحدث سابقاً من عمليات تحويل الراتب و ربط الراتب لأنها مرهونة بأصل".

وعن فائدته كمطور عقاري كيف من الممكن أن يستفيد من هذا النظام أجاب :"إذا زادت القدرة الشرائية وزادت استطاعة الناس على امتلاك الوحدات السكنية، فبلا شك هذا سيكون أمراً إيجابياً بالنسبة لنا،اليوم المواطن وموظف القطاع الخاص لا يمتلك القدرة لتملك الوحدة السكنية، الجميع بحاجة للتمويل بغض النظر عن مستوى الدخل، فإذا سهلة آلية التمويل وتوفرت لغالبية الشرائح وتوفرت بأسعار منافسة ومنطقية، هذا به فائدة لشركات التمويل وللمطورين ولملاك الوحدات السكنية المستخدم النهائي".

وأختتم الرشودي عن رأيه في تأخر صدور هذا النظام قائلاً:"طبعاً نحن حتى الآن لم نطلع على أنظمة ولوائح الرهن العقاري ،وأساساً يجب أن يكون هناك تنظيم قبل تنفيذ الرهن العقاري، ولذلك نحن نرغب في الإطلاع على النظام ولوائحه، اليوم صدر لدينا الرهن العقاري وممكن في المستقبل أن يتم تفعيل نظام التسجيل العقاري، لأنه صادر ولم يتم تفعيله حتى الآن وآلية تقييم العقار وهذه كلها يجب أن يتم تنفيذها".